打造“中心商圈”的辐射效应——城市策略的考量
本项目是对旧城区的更新建设，鲁丹改变了原来“线”性发展的商业形态，利用自身靠近解放路的地理优势，以及占地宽广的特点，构成了解放路、基地与布业会馆商业外街、建筑内部商业内街三条街道组成的“面”状商业街区。
由“线”及“面”，从深度和广度上实现了商业空间的拓展，可以重建与扩大旧城中心区域核心“商圈”，从而打造城市中心商圈的“中心”。同时，建筑内街南北向开放的特性，更打通了南面东街广场和北面城市广场的空间连续性，加强了建筑在城市尺度上与原有城市空间形态的融合。
坚持“外部整修、内部装修”的保护模式——人文历史的记忆
根据对原有资料的分析和专家的意见，本方案对原人民医院行政楼以“外部整修、内部装修”为指导原则，对原行政楼的钢筋混凝土梁柱体系加以保留，并通过装修焕发其架构美感及历史记忆，立面设计尽量还原原有形式，使改造后的原有建筑延续绍兴的集体记忆，引领场所精神核心。
展开“连绵坡顶”的拓扑变化——传统形式的抽象
民居是所有建筑的起源，反映出一个地区最广大人民的世俗生活。而本项目位于老城，更应本着谦和的姿态，对绍兴传统的民居形式有所呼应，但又不能流于仿古商业建筑的滥觞。考虑到这些，鲁丹在设计时以基地内建筑体量为基础，将民居坡顶作为母题，并融合流水波纹的飘逸，拓扑变化，打造出连绵起伏的坡顶形态，使得大体量的建筑充分融入绍兴老城的肌理之中，回归传统，但又不失个性，温和有力地彰显自身。低坡度的连绵坡顶，极力表现出传统中平远舒缓的美学姿态，层层叠叠，悠然而去，衔接远山，万千气象。
建构“水街巷弄”的空间诗意——场所精神的营造
水道是绍兴老城空间不可缺少的组成部分。其中水陆两套交通系统相互补充、并行的规划思想，水陆交叉口以桥梁穿过的立体做法，是绍兴城市空间的最大特色。鲁丹在设计时借鉴了传统水街的空间特点，自北面入口广场，经过购物内街，到达下沉式的商业广场，设置一条曲线通畅的购物流线，如同水势在建筑内部空间流淌，大大提升了商业空间的品质。在中国传统理念中，水的汇聚也象征了“财气与人气”的聚集，也是对商业建筑性格的很好的体现。
线和面的巧妙结合，打造出了城市的纵深感，形成了商圈的城市中心效应，外整内装的模式保护了建筑的人文记忆，“连绵坡顶”的拓扑变化尊重了名俗风情，“水街巷弄”的空间诗意营造了场所精神。鲁丹先生细致入微的将绍兴的历史古韵体现出了新的现代感，成功的实现了旧城的中心商圈打造。除了这个项目之外，鲁丹先生带领的浙江大学建筑设计研究院第八建筑设计研究院团队在商业建筑建筑方面创作设计的杭州西溪永乐城、合肥百乐门商业广场、芜湖世茂滨江商业街、杭州文二路华领国际、杭州解放路大华星河商务中心、济南馆驿街商业街等均建成使用并得到较好的评价，并获全国、省部优秀设计奖。